在房地产中的IDX简单，直接的指南

一个2017年小型企业研究据报道71%的小企业都有一个网站来推销他们的产品和服务。很明显，在当今消费者驱动的市场上，网络对小企业的成功至关重要。

就像小型企业，互联网和基于Web的技术改变了房屋销售和销售的方式。那么，房地产专业人员如何利用这些工具最大的优势？

在2017年对购房者和卖家的一项调查中全国房地产经纪人协会调查发现，42%的买家在网上开始搜索房子，90%的卖家在Multiple Listing Service (MLS)上列出了自己的房子。

MLS是一套私有的区域数据库房地产经纪人分享房产列表。房地产专业人士支付会员费，并代表卖家分享房款。你可能会想，有办法添加大联盟清单到我的网站吗?”

很高兴你问了。这就是IDX的切入点。

IDX的目的是级别播放字段，因此较小的房地产经纪人可以与更大的组织竞争。它还促进合作环境，因为经纪人彼此分享他们的列表。

代理互惠

经纪人互惠是一个系统，允许房地产经纪人和代理商在其网站上分享彼此的列表。“经纪人互惠”是一个与房地产的互联网数据交换（IDX）互换的术语。

现在我们已经澄清了几个关键术语，让我们看看Multiple Listing Service如何与IDX一起工作。

MLS IDX

由于许多购房者都是从网上开始搜索的，所以房地产经纪人和房地产中介经常会创建一个网站营销其服务并与潜在的买家和卖家联系。超过90%的房地产公司都有网站最常见的网站功能是房产列表。

IDX集成允许房地产专业人员将MLS列表添加到他们的网站。有些插件直接与现有站点集成，有些服务构建包含IDX解决方案的新站点。以下是一些房地产经纪人常用的IDX服务:

• IDX代理是一个强大的工具，提供IDX列表搜索，地图搜索，并可以与现有站点集成。他们的工具有Lite和Platinum版本。
• Placester为您的房地产业务设计移动友好的IDX网站。主要功能包括动态地图搜索，引导捕获工具和客户支持。
• idxcentr.提供一个IDX解决方案，直接与你的网站集成，或者他们会帮助你建立一个。功能包括新的上市通知、Facebook的IDX和交互式地图。
• 的边后卫IDX的解决方案提供两个IDX集成选项和一个API。如果您与开发人员一起工作，他们可以使用API来构建自定义清单搜索。
• 展示IDX.直接与您的房地产网站集成，并可定制，以适合您的网站设计。主要功能包括响应式移动地图搜索和推荐列表。

IDX解决方案在您的网站和MLS之间建立数据连接，导入清单，在您的网站上显示它们，并运行更新。此过程将根据您选择的服务而有所不同。

全国房地产经纪人协会(NAR)调节IDX的使用情况．以下是一些规则房地产专业人员在使用IDX时应遵循：

• listing必须通过MLS或listing broker的批准才能在你的网站上显示。
• 如果卖方要求其代理人不要在IDX中列出其房屋，则IDX参与者不能张贴卖方清单。
• 列表中的信息，例如属性特征，不能更改，因此它们对其他代理商和潜在买家看起来更具吸引力。
• 如果您禁止您的列表在IDX中显示，您就不能在您的站点上共享其他IDX参与者的列表。

MLS让房地产专业人士有机会分享他们的房源，并与潜在的购房者联系。一旦你用IDX把房产表添加到你的网站上，准备与买家和代理商联系，因为他们在网上搜索房产。

正在寻找更多方式来启动你的房地产职业生涯吗?学习如何开始房地产业务，看看这些房地产博客，并休息一下，享受一些相关房地产报价．