如何在房地产中采购原因

作为一名房地产专业人士，你每笔销售的收入通常取决于佣金。出售一处房产的平均佣金是6％的购买价格．

但是，你怎么知道你的工作能得到公平的报酬呢?这就是获取原因的关键所在。

让我们来揭开采购原因的神秘面纱，以及它对房地产专业人士意味着什么。

购房原因决定了一旦房屋销售完成，谁将获得佣金，而支付给是谁的行为导致了客户购买。如果买家在买房过程中与多个经纪人或代理合作，可能会出现问题。

例如，假设一个代理介绍买家到一处房产，买家最终购买并通过另一个代理完成了交易。如果代理声称他们是采购原因的销售，这可能导致采购原因的争议。

接下来，我们将看看采购原因是如何导致冲突的。

什么是采购原因纠纷?

在出售或租赁财产后，可能会发生采购纠纷。通常情况下，没有从销售中获得佣金的中介会向当地房地产委员会提出投诉。

纠纷通常通过仲裁解决——一种庭外解决纠纷的解决技术。有听证小组来仲裁房地产经纪人或者在经纪人和他们的客户之间。

根据这一点全国房地产经纪人协会（NAR），“小组的目的是仔细及公正地权衡及分析各方的整个行为过程，”为有关各方达成公平的解决方案。一旦该委员会审议并决定谁将获得这笔交易的佣金或奖金，它就可以依靠地方法院的权力“支持和执行其仲裁裁决”。

NAR的《道德规范和仲裁手册》包括一个采购原因仲裁工作表这就提供了听证小组可以用来调解仲裁的问题。下面是一些例子:

• 谁首先向房产推出买方或租户？
• 什么时候是财产的第一次介绍？
• 该物业是否在某一处所介绍给买家或租客打开房门？
• 买方或租户是否自己找到了物业？
• 最初介绍该物业的经纪人是否与买家或租客保持联系?
• 如果涉及多个经纪人，第二个经纪人什么时候进入交易?

在很多情况下，小组讨论需要考虑许多因素的组合，这就是为什么小组讨论涵盖各种问题很重要。这里有听证会小组将考虑几个因素在决定谁有权得到赔偿时。

• 交易性质
• 上市协议的条款
• 要约赔偿的条款
• 所涉及各方的角色和关系
• 经纪人，买方和卖方进行
• 连续性的中断(即抛弃和疏远)

在各种情况下，采购原因纠纷可能无法阻止，但是有一定的行动，房地产经纪人可以用来降低冲突的可能性。如果经纪人在他们的关系开始时与客户交谈，如果他们在他们的家庭购买过程中与不同的经纪人合作，他们可以询问客户。

例如，如果你的客户被另一个经纪人介绍了一套房子，并且他们与那个经纪人签订了一份买方-经纪人协议，这就是你想要知道的信息。如果他们和其他经纪人签订了排他性合同，你知道这个合同，并继续与买家合作，这可能会导致纠纷。

了解客户以前的工作伙伴可以提醒你潜在的采购纠纷。想了解更多关于房地产的知识，看看这些房地产收入问题和答案下一个。

本文不构成法律意见。寻求原因仲裁的过程会有所不同，所以你应该寻求自己的法律建议，以确保你遵循正确的过程。