初学者运行比较市场分析的指南

在家工作的第一步卖家就是设定房屋的挂牌价格。当与买家合作时，第一步通常是在出价购买前检查房子的价值。

房子的当前价值可能很难确定，最好也是最常见的方法是通过运行一个比较市场分析。

什么是CMA?

比较市场分析（CMA）是关于家庭当前价值的深入报告。它是由房地产专业人员编写的，通过审查该地区的类似特性的销售价格。需要两种情况，其中需要一个CMA：告诉房主或卖方他们的房屋在当前房地产市场中的价值，或帮助房屋家决定是否是他们想要购买的房屋是一个很好的价值。

进行比较分析不仅仅是对该地区的价格进行数学计算。一个代理人的熟悉程度和经验会影响CMA的准确性。

要确定合适的价格，熟悉邻居并了解在那里房地产的历史和当前销售和租赁价值至关重要。

最近的租金文章展示了某些地区的单一家庭租赁的越来越受欢迎。如果您还没有熟悉邻居，请亲自检查或通过Google街景查看。

评估附近的整体质量，并识别有吸引力而不是那么有吸引力的块。审视其靠近公园，学区和其他设施。

看看该地区房屋的外观吸引力，找出任何负面特征，比如靠近嘈杂的高速公路或破旧的商业建筑。

如果有问题的物业已经被列出，在与您的客户查看之前，先在网上浏览该物业。这将让你在亲自参观之前对会发生什么有一个初步的想法。

收集尽可能多的关于房产的信息，包括建造年份、房屋大小、地段大小、建筑类型、建筑和条件。被告知将给你一个优势，你的第一次会见卖方。

亲自拜访物业，收集准备准确报告所需的详细信息。

请注意其最重要的指标，例如尺寸，布局，年龄，条件，饰面和环境美化，以及可能增加价值的任何功能，包括池，完成的地下室，大车库或超大批次。

并在寻找可能影响价格的问题，如需要维修的屋顶，整体条件差，中央空调缺乏或其他隐藏问题。

选择该地区最好的三到四处可比较的物业，对比较市场分析的准确性至关重要。

要进行选择，请扫描美国职业足球大联盟,Zillow,财产的鲨鱼,或Redfin对于最近出售或关闭的房产，活跃的待售房产，待售房产和过期房产。

然后，考虑以下三个重要因素:

当可比房产出售时当前位置在房地产市场火爆、价格上涨迅速的情况下，一年前售出的房子的价格在今天可能已经无关紧要了。CMA的报告应该检查房产的销售日期尽可能的及时——最好是在之前的几周内。如果这是一个缓慢的市场，你必须使用几个月前卖出的比较，你可能需要根据市场的演变来调整价格。
它位于哪里：选定的Comps的位置应尽可能靠近主题属性。如果他们在同一社区，细分和学区，或者在上市财产的一英里范围内是最好的。住宅区可能因下一个街区而异。有些房产毗邻一个安静的公园，而同一社区的其他物业可能在繁忙的道路旁边。这些细微的变化可能导致价格差异显着。
它的主要功能是什么:用作比较的住宅的特征应尽量与标的物业的特征相似。这尤其适用于卧室、浴室、平方英尺和地段大小的数量。当可供选择的材料较多时，使用类似的建筑类型和建筑风格。具有相似功能的住宅是理想的，但这可能不总是可能的，除非住宅位于一个开发分区，所有的住宅看起来都一样。