一个简单，直接的指南，以IDX在房地产

一个2017年小型企业研究报告称71%的小企业有一个网站来推销他们的产品和服务。很明显，在当今消费者驱动型市场中，网站对小企业的成功至关重要。

就像小型企业在美国，互联网和基于网络的技术已经改变了房屋的营销和销售方式。那么，房地产专业人士如何利用这些工具发挥最大优势呢?

在2017年对购房者和卖家的一项调查中全国房地产经纪人协会（NAR）发现42％的买家在线开始他们的家庭搜索，90％的卖家在多个上市服务（MLS）上列出了他们的房屋。

MLS是一套专用的区域数据库房地产经纪人分享房产清单。房地产专业人士代表卖家支付会员费和股票挂牌费。你可能会想:是否有一种方法添加MLS列表到我的网站?”

很高兴你问了。这就是IDX介入的地方。

IDX的目的是级别播放字段，因此较小的房地产经纪人可以与更大的组织竞争。它还促进合作环境，因为经纪人彼此分享他们的列表。

代理互惠

经纪人互惠是一个系统，允许房地产经纪人和代理商在其网站上分享彼此的列表。“经纪人互惠”是一个与房地产的互联网数据交换（IDX）互换的术语。

现在我们已经阐明了几个关键术语，让我们看看多重列表服务如何与IDX一起工作。

MLS IDX

由于许多购房者开始在网上搜索，房地产经纪人和房地产中介往往创建一个网站推销他们的服务，联系潜在的买家和卖家。在90％的房地产公司有网站最常见的网站功能是房产列表。

IDX集成允许房地产专业人士添加MLS列表到他们的网站。有些插件直接与现有站点集成，有些服务构建包含IDX解决方案的新站点。以下是一些房地产经纪人常用的IDX服务:

• IDX经纪人是一个强大的工具，提供IDX列表搜索，地图搜索，并可以与现有站点集成。他们的工具有Lite和Platinum版本。
• Placester为您的房地产业务设计移动友好的IDX网站。主要功能包括动态地图搜索、领先捕获工具和客户支持。
• IDXCentral提供直接与您的网站集成的IDX解决方案，或者他们将帮助您构建一个。功能包括新的列表通知，facebook和互动映射。
• 的边后卫IDX的解决方案提供两个IDX集成选项，外加一个API。如果您与开发人员合作，他们可以使用API构建自定义列表搜索。
• 展示IDX直接与您的房地产网站集成，是可定制的，以适应您的网站设计。主要功能包括响应式手机地图搜索和推荐列表。

IDX解决方案在您的网站和MLS之间建立数据连接，导入列表，在您的网站上显示它们，并运行更新。此过程根据您选择的服务而有所不同。

全国房地产经纪人协会（NAR）调节IDX的使用情况．以下是房地产专业人士在使用IDX时应遵循的一些规则:

• 房源必须经过MLS或房源经纪人的批准才能在你的网站上展示。
• 如果卖方要求其代理人不在IDX上列出他们的房屋，IDX参与者不能发布卖方清单。
• 房源中的信息，比如房产特征，不能被修改，以使其对其他中介和潜在买家更具吸引力。
• 如果您禁止您的产品在IDX中显示，您就不能在您的网站上共享其他IDX参与者的产品。

MLS为房地产专业人员提供了分享其上市并与潜在购房者联系的机会。一旦您使用IDX向您的网站添加了列表，就准备与买家和代理一起搜索Web进行属性。

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